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Telegram华人群:加息期周/新盘掀劈价 必嘉坊五个月卖平11%

admin2022-11-065

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  林达民以无忧价来形容红磡必嘉坊.迎汇开价。

  困扰楼市不利因素增加,昨日本港跟随美国加息,二手劈价潮波及一手市场,新盘被迫减价促销。恒地(00012)旗下红磡必嘉坊.迎汇,首推56伙,折实平均呎价21238元,较系列第1期今年6月首推的23888元,5个月内卖平约11%。代理表示,该盘率先带头减价,新盘减价战已引爆,月内开卖新盘将属非常吸引水平,买家受惠。\大公报记者 梁颖贤

  恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,必嘉坊.迎汇首张价单推出56伙,包括10伙开放式户、34伙一房户、10伙两房户以及2伙三房户,折实最低售价由458.82万元起,单位为6楼A室;最低折实呎价则由20263元起,单位为6楼F室,面积270方呎。

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  迎汇首批入场费458万

  据价单显示,该批单位实用面积222至514方呎,折实价458.82万至1125.54万元,折实呎价20263至22510元,折实平均呎价21238元。该系列第1期于今年6月推出的首批折实平均呎价为23888元,意味着5个月内卖平约11%。

  林达民指出,是次定价主要因应市场变化作出测试,亦考虑该期数位置与1期有别,没有刻意将两者作出比较,并形容为无忧价。强调首批单位旨在唤起市场关注,料价钱可令市场受落,预告未来加推价钱具极大上调空间。示范单位今向公众开放,有机明日(周六)收票。

  对于汇丰银行周四(3日)宣布上调港元最优惠利率至5.375厘,林达民认为,现时息率仍在低位,加息对买家的心理因素大于实际影响,部分买家已计算加息因素。

  料抢夺二手上车客源

  中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示,今批定价较同系6月时首批下调,于5个月内卖平11%,反映发展商去货意欲强,相信是考虑加息因素,意识到未来楼价下跌趋势持续,遂作出减价决定;而开价亦与二手楼价跌幅看齐,较同区二手更有5%折让。今次售价极具吸引力,料可抢去二手上车客源,首批单位有望全数沽清。

  陈永杰料一手市场掀起减价战,相信本月开售新盘售价会非常吸引,最终买家受惠。月内将有多个新盘开售,包揽上车及换楼市场,预计全月一手成交可达1500宗水平。

  美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,必嘉坊项目位置优越,三站汇聚,首期销售反应理想,预期今期承接旺势,续吸引区内外用家及投资者捧场。估计日后呎租约60元至65元水平,回报率料逾3厘。

  踏入11月份,各区新盘连环抢攻,刺激楼市气氛,料入市反应俱佳,尽管美国加息,本港跟随,但亦为市场预期之内,因此他亦看睇好全月一手成交量,可达约1500宗水平,按月显著增加,二手交投亦有望录得约3500宗。

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