ipfs矿机拼购（www.ipfs8.vip）：刚卖了500亿地的天津 却有多家开发商拿地两年坑都没挖

5月15日，天津2021年首批集中供地出让正式收官。45宗供应地块成交土地出让金合计达497.948亿元。其中，29宗地块通过竞拍溢价成交，4宗地块竞价更达最高限价，2宗地块通过竞报矜持租赁住房修建面积成交。

大规模地块上新，意味着未来天津新居市场的供应会进一步增添，然而在天津武清区，两年前出让的一批地块，却处于“坑都没挖”的阶段。

知情人士透露，上述“坑都没挖”的地块大部门是2019年供应的，共涉及开发商7、8家。在房企普遍追求高周转的情形下，拿地两年仍未形成供应？在房住不炒的靠山下，供地云云长的时间未能入市羁系部门为何坐视不理？

坑都没挖

5月13日早10点，距离天津5月14日首批集中供地另有24小时。武清区下朱庄周围文汇路与致远道的交织路口，双方用围挡拦起的地块纹丝未动，大部门地块的围挡不仅大门紧闭、无施工迹象，从门缝中望去，工地内连保安留守都没有。

“那时这片卖地稀奇热闹，西边有水、北边有地铁，大开发商整体进来一定能做的挺好。”常年在此趴活的出租车司机苏师傅是武清下朱庄内陆人。据他回忆，昔时卖了地不久，围挡便立了起来，由于家里拆迁有点底儿，自己还带着家人去看过，但不知怎么就停下来了，中途陆续也有“活”的迹象，再往后就没消息了。

凭证公然信息统计，2019年，天津武清区共出让15宗地块，成交面积116.7万平米，成交金额100.87亿元。而上述这批未动工的地块所有为2019年所获取。

其中，4、5月是武清区供地小岑岭。两个月里，新城控股、名堂年、碧桂园、北京裕昌等接连落子，多数是看好当地的区位与未来生长的空间。

“约莫有7、8家，都是大开发商，如碧桂园、北京裕昌、新城等等。”知情人士提供应北京商报记者的一份意见反馈中，明确写到“新城控股团体、鸿展地产、亚泰地产、北京裕昌团体、碧桂园团体等多家公司已在天津市及武清区投资了多个项目，希望深耕天津，为地方建设做孝顺。凭证《大运河文化珍爱传承行使设计纲要》及《天津市大运河文化珍爱传承行使向导小组第一次集会纪要》，以上项目多数都阻滞近两年。”

据悉，上述歇工地块包罗津武（挂）2019-027、津武（挂）2019-028、津武（挂）2019-033号等。

而天津市武清区政府给出的回复也直言“凭证《大运河焦点监控区天津段河山空间管控细则》，大运河焦点监控区内非建成区严禁大规模开发房地产项目。您所反映的项目均位于大运河焦点监控区非建成区内。关于项目所涉及施工允许的政策适用问题，相关部门正在研究，有关问题正在起劲推动解决。”

被囤地的尴尬

凭证《闲置土地处置设施》，在都会设计区局限内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权举行房地产开发的闲置土地，跨越出让条约约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权；然则，因不能抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期事情造成动工开发延迟的除外。

造成土地闲置的缘故原由基天职两种，一是企业缘故原由，二是政府缘故原由。

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2020年5月，天津批复了《大运河天津段焦点监控区河山空间管控细则（试行）》，细则将京杭大运河和浙东运河主河流及隋唐大运河等具备条件的有水河流两岸各2000米内的焦点区局限划定为焦点监控区。而焦点监控区的非建成区严禁大规模新建扩建房地产、大型及特大型主题公园等开发项目。

细则要求，各区建成区局限由区人民政府确定后，报市人民政府审定。市住房城乡建设委根据国家住建部有关要求按年度上报统计效果。但记者注重到，细则中建成区矢量局限是以2018年报国家住建部数据及各区上报的局限为基准。

“现在空置地块的拿地时间都是在2019年，但细则中附录的建成区局限示意图却是2018年的，因此这批地块都属于‘违规’。”据其中一家房企相关认真人先容，自己所竞得的地块同样于2020年7月9日取得建设工程设计允许证，也是受大运河政策影响住手解决施工允许证，并见告解决时间不确定，住手现在尚未启动解决。

“我们2019年在天津其余地方还拿了一块地，基本上是前后脚，现在不在运河文化带区域的地已经靠近清盘，但这边连坑都没挖。”另外一家同样境遇的房企透露，根据正常开发节奏，三年一块地是大部门房企的节奏，有的甚至能做到两年清盘。“国家说房住不炒，三条红线下更没人会囤地，但我们属于‘被囤地’。”

易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，一样平常来说拿地后未开发多系开发商“看涨”行为，他们对于未来市场的预判，以及周边配套提升的预期，延缓开发可以起到项目上涨的效果。反之，因政府行为的暂停，多存在时间不确定性，文件审批流程冗长，若是相关问题得不到解决，势必会对后续推地造成影响。

“站在市场角度，土地供应主要与市场需求相对接，供需失衡间接弱化市场自我调治能力，房价的‘理性’转变被抑制，由于可供选择的空间变小了。”

等和退，都是亏损的

由于高铁的便利性，天津武清被划入北京半小时交通圈，该地承接了大多数北漂儿的置业需求。从价钱上来看，天津房价还不到北京的三分之一，再加上该地的高考优势，环京区域中武清颇具竞争力，选择在此置业的，不少是为了孩子上学的“北漂”。

歇工的影响现在已经影响到他们。

在武清区委的政民零距离留言板上，一位新城梧桐公馆业主称：“原武清设计局设计建设在下朱庄街道嘉平道与清泉路交织口南200米有学校用地，前期因大运河管控缘故原由不能建设，现武清设计局注释已经作废管控，请向导关注我们国民孩子上学问题，督促建设学校，谢谢向导关注民生。”

武清区方面给出的回馈是“接到业主反映的问题，下朱庄街道工委、做事处高度重视，立刻责成专人与下朱庄街教育办公室举行联系，依据都会建设设计，清泉路西侧设计有小学用地，现由于受空军高压线的影响，导致学校暂时未能建设。现在迁徙空军高压电线事情正在起劲对接中。若不成迁徙，将接纳调整设计措施，重新选址修建。给您带来未便，请您体谅谢谢！”

记者走访领会到，现在该区域供应以二手房为主，包罗保利香颂湖、世茂茂悦府、远洋颐洋花园等，单价在1.5万/平方米左右。据门店中介职员先容，现在区域内几无新居售卖，二手房的生意成本过高，购房者宁愿选择市区配套更好的，因此整个区域市场状态并不活跃。

不少周围项目的业主也反映，虽然武清区位好，但多以新移民、北漂上学需求为主，项目的教育、医疗配套并不完善，若是原本设计的学校未能实时落地，给周边住民带来的影响照样很大的。

“由于在天津武清没有其他项目，团队现在面临遣散的情形。”多家开发商向记者示意，现在因进度的不确定性，地块多处于“续期”状态。对照尴尬的状态是，要么等、要么退，但两者面临的效果都是亏损。

中国都会房地产研究院院长谢逸枫示意，若是是由于开发商的缘故原由而造成土地未动工，那么云云之久的时间，政府有权无偿收回土地使用权。从反馈信息来看，此次事宜是受到不能抗力的影响，云云便不涉及到罚款，同时涉及到赔偿损失的可能性也异常小。地块延期建设是处置此事宜的折中手段，但随着时间的推移，这一折中手段会越来越难被认可。

据知情人士透露，政府部门也知道这一状态不能连续，因此新划定的建成区局限（也就是2019年建成区），把相符要求的未动工地块都席卷在内，但详细批复时间尚不明确。

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